Was kostet eine Kernsanierung in München?

Eine Kernsanierung in München ist eine der größten finanziellen Entscheidungen, die viele Eigentümer treffen. Wer realistische Zahlen vor dem Termin mit dem Architekten oder Bauunternehmen kennt, geht entspannter ins Gespräch. Dieser Artikel gibt Ihnen einen ehrlichen Überblick, basierend auf unseren tatsächlichen Erfahrungen aus laufenden Sanierungen 2025 und 2026 in München.

Quadratmeter-Preise für Kernsanierungen in München

Als Faustregel gelten in München 2026 folgende Bandbreiten – inklusive Material, Lohn, Bauleitung und MwSt., aber ohne Möbel, Küche und Sanitärobjekte der gehobenen Klasse:

• Basis-Kernsanierung: ab 1.100 €/m² (bei uns). Solide Materialien, Standard-Bad, einfacher Boden.
• Mittlere Ausstattung: 1.500–2.000 €/m². Hochwertige Fliesen, Walk-in-Dusche, Mehrschichtparkett, gute Armaturen.
• Premium-Ausstattung: 2.000–3.000 €/m². Großformatfliesen, Designer-Bad, Massivparkett, Smart-Home-Vorbereitung.

Bei uns als Isar Constructions UG beginnt eine solide Basis-Kernsanierung also schon bei 1.100 €/m². Eine 75-m²-Wohnung in München liegt damit ab 82.500 € für die Basis-Variante.

Was kostet wie viel? – Aufteilung nach Gewerken

Bei einer mittleren Kernsanierung verteilen sich die Kosten grob so:

• Rückbau & Entsorgung: 8–12 %
• Sanitär, Heizung, Lüftung: 18–22 %
• Elektroinstallation: 10–14 %
• Trockenbau, Wände, Decken: 12–15 %
• Bodenbeläge inkl. Estrich: 12–16 %
• Fliesenarbeiten: 8–12 %
• Maler & Tapezierer: 5–8 %
• Türen, Fenster, Innenausbau: 6–10 %
• Bauleitung & Planung: 6–10 %

Wo Sie sinnvoll sparen können – und wo nicht

Sinnvoll sparen:

• Standard-Fliesenformate statt Großformat (spart pro Quadratmeter 30–50 % der Verlegekosten)
• Mehrschichtparkett statt Massivholz
• Sanitärobjekte aus Standard-Serien (Geberit, Villeroy & Boch Subway) statt Designer-Linie
• Wandfarbe in Q3-Qualität statt Q4 (außer bei sehr glatten oder reflektierenden Flächen)

Nicht sparen sollten Sie an:

• Sanitär- und Elektroleitungen – werden eingebaut und sind später teuer korrigierbar
• Abdichtungsarbeiten im Bad – ein Wasserschaden kostet das 10-fache
• Bauleitung – wer hier spart, zahlt am Ende über schlechte Koordination drauf

Rechenbeispiel: 75-m²-Wohnung in München-Giesing

Ein typisches Projekt von uns (sehr ähnlich dem Projekt Candid Straße):

• Gesamtkosten Basis-Variante: ab 82.500 € (1.100 €/m² mit soliden Materialien)
• Gesamtkosten Mittlere Ausstattung: ca. 130.000 € (1.700 €/m²)
• Bauzeit bei uns: 8 Wochen (deutlich schneller als der Marktdurchschnitt)
• Inklusive: Komplett-Rückbau, neue Sanitärleitungen, neue Elektrik, neues Bad mit Walk-in-Dusche, neue Küche (Möbel separat), Eichenparkett, alle Wände und Decken neu, Türen neu, Komplett-Malerarbeiten

Während andere Bauunternehmen in München typischerweise 12 bis 20 Wochen für eine vergleichbare Sanierung brauchen, schaffen wir die volle Kernsanierung in 8 Wochen. Möglich durch eigene Fachkräfte, eingespielte Abläufe und klare Bauleitung.

Förderungen – was es 2026 gibt

Die KfW fördert unter Programm 261 (Wohngebäude-Kredit) energetische Sanierungen mit zinsverbilligten Krediten und Tilgungszuschüssen bis zu 25 %. Für den Heizungstausch gibt es zusätzlich BAFA-Zuschüsse. Wenn Sie eine Kernsanierung planen, lohnt es sich, energetische Maßnahmen (neue Fenster, Dämmung) mit einzubeziehen – das kann den Sanierungspreis deutlich reduzieren.

Wann brauchen Sie ein Angebot?

Sobald Sie eine konkrete Wohnung im Auge haben, lohnt sich der kostenlose Vor-Ort-Termin. Wir messen aus, schauen Substanz und Leitungen an und erstellen ein realistisches Festpreis-Angebot – ohne Überraschungen während der Bauphase.

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